Tenga en cuenta que una renovación cuesta más que una obra nueva o una reforma, señala el estudio de arquitectos Loreto Spá.
Debe esperar pagar al menos entre 1.800 y 2.300 euros por m2, IVA incluido. Sin embargo, tenga cuidado, ya que estos proyectos están llenos de sorpresas, y las sorpresas significan un presupuesto más alto… Así que prevea añadir un 15% al presupuesto global durante el transcurso del proyecto en caso de sorpresas: la necesidad de un perito, un estudio adicional, el refuerzo de una viga oculta en la mampostería y enmohecida, etc.
Si algunos edificios son bastante fáciles de entender, otros han sufrido numerosas transformaciones a lo largo del tiempo y muchas intervenciones más o menos locas y sorprendentes.
¿Qué autorizaciones se necesitan para una renovación?
Todo depende del edificio.
Por lo general, es necesaria una solicitud preliminar y, en ocasiones, puede ser necesaria una licencia de obras (cambio de uso, zona protegida, creación de un perro sentado, etc.). No te preocupes, si estás bien acompañado, estos trámites serán fáciles, pero deja pasar entre uno y tres meses para la instrucción.
¿Rehabilitación en el marco de una renovación energética?
Cuando se lleva a cabo una renovación, el aspecto energético siempre está en el centro del proyecto.
– En general, se favorece el aislamiento por el interior (tenga en cuenta que puede tener un grosor de entre 15 y 30 cm),
– Se instala un sistema de calefacción eficiente con una doble función: un sistema eléctrico tradicional unido a un sistema de calefacción natural como una estufa de leña, una estufa de pellets o simplemente una chimenea).
– Se han instalado ventanas de doble acristalamiento para aislar todo el edificio.
En conclusión, una renovación es un proyecto completo, que tiene su cuota de sorpresas y que permite poner al día un edificio antiguo y a la altura de los estándares actuales. Dependiendo de los requisitos del cliente, la renovación será clásica y respetará la arquitectura antigua o, por el contrario, provocará la arquitectura existente para crear un lugar único y singular.